Scrive una lettrice, L.:
Egregio Avvocato Chimienti,
visitando i vari forum relativi al mercato immobiliare ho avuto l’occasione di leggere vari post nei quali Lei gentilmente rispondeva alle domande poste dagli utenti.
A tal proposito avrei anche io un quesito da sottoporLe: settimana scorsa mi sono recata pressa un’agenzia immobiliare per visionare un immobile e mi hanno fatto firmare un modulo di presa visione dicendomi che si trattava di un modello per la privacy.
Tale modulo (di cui mi sono fatta fare una fotocopia) contiene le seguenti
informazioni:
- Miei dati (nome, cognome, indirizzo, num. Telefono)
- Giorno in cui abbiamo visionato l’immobile (senza orario)
- Nome proprietario
- Indirizzo in cui si trova l’immobile (senza numero civico)
Sul modulo viene indicato che la firma non comporta alcun impegno, solo in
caso di vendita l’agenzia richiederà la provvigione.
Si tratta di una palazzina di nuova costruzione e abbiamo visionato un
appartamento che non ci interessa acquistare.
Ciò che io mi chiedo è:
- Avendo firmato quel modulo sono costretta ad acquistare un qualsiasi
immobile esclusivamente da quell’agenzia oppure posso acquistare altri immobili anche da altre agenzie?
- Se acquisto un immobile dall’agenzia A che l’agenzia B, a cui ho firmato il
modulo di presa visione, non mi ha fatto vedere, B può chiedermi la
provvigione?
- Essendo inoltre indicato nel modulo l’informativa relativa al trattamento dei dati personali posso in qualche modo chiedere la cancellazione dei miei dati e quindi la restituzione del foglio in riferimento appunto all’art, 7 del Dlgs. 196/2003?
La ringrazio infinitamente per la Sua collaborazione e per avere creato il
gruppo su FB che fornisce sempre utili informazioni.
Cordiali saluti
Risponde l’Avvocato Massimo Chimienti
Gentilissima signora, quello che le hanno fatto firmare è il c.d. Foglio di presa visione, una “tutela” che gli agenti immobiliari spesso adottano per garantirsi il diritto al pagamento delle loro competenze. Esso, come espressamente indicato, darebbe diritto a richiedere le provvigioni, solo ed esclusivamente nel caso in cui lei dovesse acquistare l’immobile mostratole e non in altri casi.
Cordialmente.
Per richiedere un parere legale su argomenti inerenti il settore immobiliare scrivere a: redazione@quotidianocasa.it
Commenti
danilo
avendo visionato un immobile non in esclusiva con un’agenzia ed avendo scoperto che il solito immobile è in vendita con altre agenzia a minor prezzo, posso acquistare con l’agenzia che propone l’immobile al prezzo più basso pur avendo firmato il foglietto alla prima agenzia?
Redazione Quotidianocasa
L’avvocato Chimienti ha più volte trattato l’argomento.
Per esempio in questo articolo che le consigliamo di leggere: http://www.quotidianocasa.it/2011/02/22/giurisprudenza-la-provvigione-spetta-a-chi-ha-portato-a-conclusione-la-compravendita/
Daniela
Salve, io ho firmato un foglio ( sulla privacy c’è scritto) ma lìagente mi ha detto che serve per tutelarsi nel caso in cui mi rivolgessi ad un’altra agenzia, ora mi chiedo:
1) è vincolante in questo senso il foglio sulla privacy?
2) io con lui vedo due appartamenti di un cantiere, se vedessi un altro appartamento con un’altra agenzia ( che non fa pagare la provvigione) potrei comprare da quest’ultima?Senza dover pagare la provvigione alla prima agenzia?Ma io mi chiedo non possono vincolare chi vende a vendere solo con un’agenzia, piuttosto che vincolare chi compra?Il libero mercato vale solo per chi vende?Non mi pare giusto!
GRazie Daniela
Daniela
Aggiorno la situazione: l’agenzia con cui ho firmato il foglio sulla privacy non ha l’esclusiva, anzi il costruttore mi ha detto che l’esclusiva sulle vendite ce l’ha un’altra agenzia ( quella che non fa pagare la provvigione) alla quale vorrei rivolgermi, dato che il costruttore ha dato a lei l’esclusiva, cioè io dico l’agenzia che mi ha fatto firmare il foglio sulla privacy a che titolo mi vende un immobile di cui non ha avuto l’incarico dal costruttore!!!
Grazie!
raffaela
Cara Daniela , mi trovo in una situazione simile, mi interessa sapere come hai risolto la tua situazione, grazie
stefano64
Mi trovo nella vostra medesima situazione, come avete risolto?
grazie
Stefano
luisa
Anch’io ho un quesito per l’avvocato. Nell’agosto 2009 ho visto un appartamento tramite un agenzia e ho firmato il foglio visita . Non avevo però la disponibilità per acquistarlo e ho lasciato perdere. L’anno scorso (luglio 2011) l’ ho acquistato direttamente dal costruttore, che mi ha detto che non c’erano più problemi coll’imoabiliare perchè era passato tanto tempo. Ora mi è arrivata una raccomandata che mi chiede la provvigione. Che devo fare?
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