Chiede una lettrice, A.P.:

Salve, vorrei gentilmente una risposta al seguente quesito.

Nel 1993, con l’aiuto finanziario di mia madre, ho acquistato un appartamento intestandolo a mio figlio e facendone usufruttuaria mia madre, tuttora vivente; mio figlio ha quindi acquisito la nuda proprietà dell’appartamento.

Ora, per motivi legati alla presenza di un altro figlio e di una equa spartizione di future eredità (non mi dilungo), con il consenso di mio figlio intestatario, vorrei che la nuda proprietà venisse passata alla sottoscritta.

Quale può essere il sistema più conveniente? Quali sono le controindicazioni? A che spese vado incontro?

Ringrazio e invio cordiali saluti

Risponde il Notaio Francesco Pallino (Studio Pallino)

Buongiorno, per trasferire l’usufrutto potrebbe optare per una donazione o per una vendita.
La prima è più conveniente da un punto di vista fiscale, scontando solo tre imposte fisse da 168 Euro nel caso in cui possa usufruire delle agevolazioni per la prima casa e della fissa di donazione oltre al 2% di imposta ipotecaria ed all’1% di imposta catastale in caso contrario.

La vendita invece sconta una imposta di registro del 3% e due fisse da 168 Euro (ipotecaria e catastale) se può usufruire di dette agevolazioni e del10% (7% di registro, 2% di ipotecaria e 1% di catastale) in caso contrario.

Dal momento che lei si sta correttamente preoccupando dei risvolti successori, però, devo avvertirla che la donazione da figli a genitori sicuramente non la mette al riparo dai pericoli che vuole scongiurare, ma anzi potenzialmente li accentua.

Pertanto, come consiglio professionale, anche in considerazione del fatto che la tassazione di cui sopra va effettuata sul valore catastale dell’immobile, propenderei senz’altro per una compravendita.

La saluto cordialmente.

Francesco Pallino

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