Scrive un lettore, M.M.:
Gentile Amministratore,
scrivo la presente al fine di avere un’informazione.
Siamo in un condominio di quattro unità: due non vogliono il cancello automatico e mi costringono a chiuderlo appellandosi ad una delibera unanime del 2006 quando io ancora non c’ero.
Mentre non vogliono aggiustare la serratura di quello pedonale per entrarci con il motorino acceso spingendolo senza avere lo scomodo di tirare fuori la chiave.
Inoltre volevo chiederle: ci sono due magnolie posso rifiutarmi di potarle se gli altri tre vogliono? dato che non è una spesa necessaria ma voluttuaria?
Infine a chi spetta redigere il verbale d’assemblea? E’ un diritto firmarlo tutti e quattro?
Ringraziandola, Le invio cordiali saluti
Risponde il rag.Umberto Testa, Amministratore di condominio
I due che vogliono il cancello automatico possono proporre di metterlo a proprie spese fornendo la sola chiave per l’accesso agli altri ed ovviamente dovranno sobbarcarsi le spese di manutenzione ordinarie e straordinarie dell’automatismo. E’ giusto ed oltremodo educazione chiudere il cancello; non si doveva neanche dare adito ad una delibera assembleare per questo.
Per quanto concerne il cancello d’accesso pedonale, è obbligo manutenere correttamente tutto l’immobile ivi compresi i cancelli ed i giardini, quindi l’amministratore deve sistemare la serratura senza alcuna delibera assembleare. Per quello che mi è dato conoscere le piante periodicamente devono essere tutte potate per la loro cura, quindi non la vedo una spesa voluttuaria.
Il verbale deve essere redatto dal segretario dell’assemblea sotto la supervisione del presidente ed è obbligatoria la firma di entrambi, fermo restando il diritto che chi dei partecipanti voglia firmarlo può farlo e nessuno si può opporre.
Distinti saluti
Umberto Testa
Umberto Testa cura tre siti www.amministratoredicondominio.info www.amministratoredicondominio.eu www.amministratoreimmobiliare.eu ed è membro del Consiglio Nazionale dell’UNAI (Unione Nazionale Amministratori d’Immobili).
Per porre domande al nostro esperto di Amministrazione di Condominio scrivere a: redazione@quotidianocasa.it
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