«Giova sottolineare – si legge in una nota a cura del sito Certificazioneergetica.com – un aspetto molto importante ovvero quello relativo alle sanzioni per il locatore che non ottempera all’obbligo di consegna dell’attestato di certificazione energetica al locatario; la normativa prevede una sanzione amministrativa estremamente importante: da € 2.500 a € 10.000 di multa».

E’ questo uno dei motivi che ha indotto i responsabili del sito, specializzato, lo dice la parola stessa, in certificazione energetica, a compilare una sorta di vademecum con consigli utili e documentati riferimenti normativi, sia che si venda un immobile (con annesso certificato energetico), sia che lo si dia in locazione.

Naturalmente, a complicare le cose, c’é una normativa che rimpalla le responsabilità  fra Regioni e Stato, quando non interviene il TAR di turno o altre autorità  giudiziarie, più o meno competenti in materia, che si arrogano il diritto di stabilire chi deve fare cosa e come.

Per uscire dalle secche ci vuole quindi chi sappia maneggiare con cura la materia.

Quelli di Certificazioneergetica.com sembra sappiano destreggiarsi, al punto tale da formulare casi e fattispecie specifiche da cui ricavare punti fermi per evitare comportamenti non in linea con la normativa.

Per esempio: Quali i possibili scenari possibili per un proprietario di immobili che intende dare in locazione un proprio appartamento o capannone in Lombardia?

Ed ecco il punto di partenza, per rispondere, ma in negativo al quesito; cioé quando la certificazione energetica non é richiesta.

Casi in cui «la certificazione energetica non deve essere prodotta/consegnata/allegata:

* nei fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti sono mantenuti a temperatura controllata o climatizzati per esigenze del processo produttivo oppure climatizzati o mantenuti a temperatura controllata utilizzando reflui energetici non altrimenti utilizzabili del processo produttivo;

* i fabbricati isolati con superficie utile totale inferiore a 50 m quadri;

* nei casi di trasferimento a titolo oneroso di quote immobiliari indivise, nei casi di autonomo trasferimento del diritto di nuda proprietà  oppure di diritti reali parziali e nei casi di fusione, di scissione societaria e di atti divisionali;

* l’obbligo di certificazione energetica viene meno nel caso in cui l’edificio una singola unità  immobiliare siano privi dell’impianto termico o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla privatizzazione invernale o al risanamento dell’edificio».