Ne parla con cognizione di causa l’avv. Andrea Bianconi nella Newsletter, parte integrante del sito Berlinocase.it, datata 1 settembre 2010, che abbiamo potuto vedere in anteprima.

Fra i quattordici punti decisivi per gli eventuali investimenti immobiliari a Berlino, elencati nel “menu” proposto dall’avvocato, alcuni convincono, anche perchè fanno riferimento a documenti inoppugnabili; altri sembrano invece frutto del cosiddetto buon senso, o senso comune, da cui in affari bisognerebbe opportunamente diffidare, almeno fino a prova del contrario, il che però avviene puntualmente post factum, cioé a operazione conclusa, e quindi “indovinala grillo”.

Ciò detto ecco dei seguito alcuni dei “14 fondatissimi motivi per investire in Germania ed a Berlino in particolare” che ci sono sembrati più attendibili (non che gli altri non lo siano, intendiamoci. Ma trattandosi di investimenti immobiliari “lontani” la prudenza é d’obbligo: anche questo é buon senso).

«Si tratta – si legge in premessa – in maggior parte di “voci” poco basate su dati reali di mercato ed economici, ma perlopiù fondate sull’aspettativa di un ritorno a quotazioni passate che potrebbero non più tornare per molti motivi».

1. (punto 5 dell’elenco) Il clima per gli investimenti immobiliari ha toccato a luglio 2010 il livello più alto da fine 2007 (livelli prima della crisi finanziaria globale) (Fonte: Kingsturge Real Estate)

2. (punto 6 elenco) Nel 2010 il mercato immobiliare tedesco é cresciuto in media del +8,5% su base annua con Berlino a +5%. (Fonte: Bausparkassen su Fondioline.it)

3. (punto 8 elenco) La Germania non ha vissuto i periodi di boom-speculativo immobiliare che hanno vissuto in questi ultimi anni altri paesi europei ed extra-europei. [...] Comparando i rendimenti immobiliari in Germania con quelli di altri paesi europei, la Germania genera rendimenti più alti, con prezzi più bassi e dando allo stesso tempo ragioni giustificate per una continua crescita. Le previsioni per il mercato tedesco sono quindi positive supportate come sono da una crescente domanda di abitazioni, da una bassa attività  costruttiva, e da un’economia che sta tornando alla forza del passato. (Fonte: Goldman Sachs real estate survey)

4. (punto 9 elenco) A Berlino il 70% della popolazione residente (oltre 3M) affitta la propria abitazione (Fonte: BBU)

5. (punto 13 elenco) In un’indagine della IVD condotta a fine 2009 tra investitori istituzionali che rappresentano €53,5Mld di immobili in Germania, il 71% di questi aumenterà  ancora “di molto” la propria esposizione su questo mercato negli anni 2010-2011. Il 95% di questi ritiene il mercato tedesco e Berlino in particolare, il mercato più attraente al mondo seguito dall’Est-Europa (56,5%) e dall’Asia (41,7%). (Fonte: IVD)